Zo levert u de huurwoning op zonder onverwachte kosten achteraf.
Uw huurcontract loopt af en de verhuurder komt langs voor de eindinspectie van de huurwoning. Die laatste controle bepaalt of de oplevering akkoord is, en dus ook of u uw volledige borg terugkrijgt. Meestal gaat er een voorinspectie aan vooraf, met een rapport vol herstelpunten. Hieronder leest u hoe beide inspecties werken, welke kosten de verhuurder wel en niet mag rekenen en hoe u met onze checklist zonder verrassingen de sleutels inlevert.
Aan het einde van een huurcontract controleert de verhuurder in twee stappen of u de woning goed achterlaat. Eerst is er de voorinspectie: de verhuurder loopt de woning met u door en legt vast wat er vóór de einddatum moet gebeuren. Op of vlak voor de laatste dag volgt de eindinspectie. Daarbij wordt gecontroleerd of alle punten zijn opgelost, levert u de sleutels in en wordt de oplevering afgerond.
Niet elke verhuurder plant een aparte voorinspectie. Bij woningcorporaties is de dubbele inspectie de standaard, maar bij particuliere verhuurders gebeurt de controle soms in één keer. Voor u als huurder is die eerste ronde juist waardevol, omdat u dan nog tijd heeft om herstelpunten zelf op te lossen.
De voorinspectie vindt meestal twee weken of langer voor het einde van het huurcontract plaats. De verhuurder of een opzichter noteert wat er moet gebeuren voordat u de sleutels inlevert: denk aan het dichten van boorgaten, het verwijderen van een zelf gelegde vloer of het terugbrengen van een geverfde muur in een neutrale kleur. Die punten komen in een inspectierapport, ook wel voorinspectierapport of opnamestaat genoemd.
Vraag altijd om een kopie van het rapport en laat het door beide partijen ondertekenen. Zo weet u precies wat er van u wordt verwacht en staat u sterker als er achteraf discussie ontstaat. Herstelt u de genoemde punten zelf, dan is dat vrijwel altijd goedkoper dan wanneer de verhuurder het na de oplevering laat uitvoeren en de kosten bij u in rekening brengt.
De eindinspectie vindt plaats op of vlak voor de laatste dag van het huurcontract, in een lege woning. De verhuurder controleert aan de hand van het voorinspectierapport of alle herstelpunten zijn uitgevoerd en of de woning verder in goede staat verkeert, afgezien van normale slijtage. Is alles in orde, dan ondertekent u samen het eindinspectierapport, noteert u de meterstanden en levert u de sleutels in. Daarmee is de huur echt afgerond.
Worden er wél gebreken vastgesteld, dan legt de verhuurder die vast in het rapport. De kosten voor herstel kunnen daarna bij u in rekening worden gebracht, vaak door ze te verrekenen met de borg. Verderop leest u welke kosten de verhuurder wel en niet mag rekenen.
Tijdens de eindinspectie controleert de verhuurder in elk geval deze punten:
Twijfelt u wat er precies onder een nette, lege oplevering valt? In ons artikel over bezemschoon opleveren leest u wat er wel en niet van u wordt verwacht.
Loop deze checklist na, dan levert u de sleutels zonder discussie in:
Zo houdt u ruimte over voor tegenvallers:
Veel huurders krijgen na de eindinspectie een rekening waar ze niet op hadden gerekend: herstelkosten die met de borg worden verrekend, of zelfs een extra factuur. De regels daarvoor zijn duidelijk. Volgens het Juridisch Loket mag de verhuurder pas na de eindinspectie herstelkosten in rekening brengen, en alleen voor punten waarvoor u eerst zelf de kans heeft gekregen om ze te herstellen. Normale slijtage, zoals lichte gebruikssporen op de vloer of verkleurd schilderwerk, hoeft u niet te herstellen en mag ook niet worden doorberekend.
Bent u het niet eens met het eindinspectierapport of met de kosten? Teken dan niet zomaar voor akkoord, maar laat uw bezwaar in het rapport noteren of onderteken alleen voor ontvangst. Vraag om een schriftelijke specificatie van de kosten en reageer daar schriftelijk op. Komt u er samen niet uit, dan kunt u advies vragen bij het Juridisch Loket. Foto's van de opgeleverde woning zijn daarbij goud waard.
Een opleverdeadline is vaak krapper dan gedacht, zeker als de huuropzegging onverwacht komt. Na een overlijden moet de huurwoning van een dierbare meestal binnen enkele weken leeg worden opgeleverd, en ook bij een verhuizing naar een zorginstelling blijft er weinig tijd over. Wie dan nog een complete inboedel moet uitzoeken, de herstelpunten moet uitvoeren en de woning bezemschoon moet opleveren, komt al snel in tijdnood.
Zegeling Woningontruiming ontruimt huurwoningen in heel Nederland, vaak binnen enkele dagen en bij spoed binnen 24 tot 48 uur. U krijgt na een gratis vooropname een vaste prijs zonder meerprijs achteraf, waardevolle inboedel verrekenen we met de kosten en we leveren de woning bezemschoon op. Ook de herstelpunten uit het voorinspectierapport, zoals het verwijderen van een vloer of het dichten van gaten, nemen we direct mee. Zo haalt u de einddatum zonder stress.
Eerst kijken, dan een vaste prijs. Zo weet u precies waar u aan toe bent, ruim voor de einddatum.
U neemt contact op via telefoon, WhatsApp of het offerteformulier.
We bekijken de woning op locatie, of beoordelen duidelijke foto's en video's.
U ontvangt een vaste prijs, waarbij we waardevolle inboedel verrekenen.
We plannen de ontruiming veilig vóór de einddatum van het huurcontract, in overleg ook in het weekend.
Ons team ontruimt zorgvuldig en levert de woning bezemschoon op, klaar voor de eindinspectie.
Verkoopt u een woning, dan is er geen verhuurder die inspecteert, maar loopt de koper vlak voor de afspraak bij de notaris een laatste keer door de woning. Bij die eindinspectie draait het niet om een borg of een voorinspectierapport, maar om de afspraken uit de koopovereenkomst en de lijst van zaken. Hoe u zich daarop voorbereidt, leest u in ons artikel over de inspectie van de woning voor de overdracht.
Nee, een voorinspectie is niet wettelijk verplicht, maar wel gebruikelijk, zeker bij woningcorporaties. Voor u als huurder is de voorinspectie juist gunstig: u weet dan precies welke punten u moet herstellen en krijgt de kans om dat zelf te doen, wat vrijwel altijd goedkoper is. Stelt de verhuurder geen voorinspectie voor, vraag er dan zelf om.
Nee. Als huurder heeft u recht op privacy en hoeft u de verhuurder niet zomaar binnen te laten. Een bezoek voor onderhoud, een bezichtiging of een inspectie moet vooraf met u worden afgestemd en kan alleen met uw toestemming. Alleen in een noodsituatie, zoals een lekkage, ligt dat anders.
U bent niet verplicht om te tekenen. Bent u het eens met de inhoud, dan is ondertekenen verstandig: zo staat vast wat er is afgesproken. Bent u het ergens niet mee eens, laat uw bezwaar dan in het rapport noteren of teken alleen voor ontvangst, en reageer daarna schriftelijk op de punten waar u het niet mee eens bent.
Probeer de afspraak op tijd te verzetten; de meeste verhuurders denken daarin mee. Lukt dat niet, dan kunt u iemand machtigen om namens u aanwezig te zijn. Laat de eindinspectie liever niet zonder u of een gemachtigde plaatsvinden, want dan kunt u niet reageren op wat er wordt vastgelegd.
Levert u de woning volgens de afspraken op, dan moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Verrekent de verhuurder kosten, bijvoorbeeld voor herstel van schade, dan geldt een termijn van 30 dagen en heeft u recht op een schriftelijke specificatie van die kosten.
Bij spoed kan Zegeling Woningontruiming vaak binnen 24 tot 48 uur starten. Een gemiddelde huurwoning is binnen één tot twee dagen leeg en bezemschoon, inclusief klein herstelwerk uit het voorinspectierapport. Neem zo vroeg mogelijk contact op, dan plannen we de ontruiming veilig vóór uw einddatum.
We zijn zeven dagen per week bereikbaar en denken graag met u mee.