Zo komt uw koopwoning zonder verrassingen door de eindinspectie.
Uw woning is verkocht en de afspraak bij de notaris staat gepland. Vlak voor het passeren loopt de koper nog één keer door de woning: de inspectie voor overdracht, ook wel de laatste inspectie of eindinspectie genoemd. Gaat alles goed, dan tekent u kort daarna de leveringsakte. Klopt er iets niet, dan kan dat de overdracht vertragen of geld kosten. Hieronder leest u wat er tijdens deze inspectie gebeurt, waar de koper op let en hoe u de woning met onze checklist zonder stress oplevert.
De inspectie voor overdracht is het moment waarop de koper controleert of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Dat recht staat standaard in de koopovereenkomst; Funda geeft een goede uitleg over de eindinspectie vanuit het perspectief van de koper. De koper kijkt of de woning leeg en ontruimd is, of alles op de lijst van zaken klopt en of de woning nog in dezelfde staat verkeert als op het moment van de verkoop, afgezien van normale slijtage.
Meestal loopt de koper samen met zijn aankoopmakelaar en de verkopend makelaar door de woning. Als verkoper bent u er bij voorkeur zelf ook bij, zodat u vragen direct kunt beantwoorden en samen de meterstanden kunt opnemen.
De laatste inspectie vindt vrijwel altijd plaats op de dag van de overdracht zelf, vlak voor de afspraak bij de notaris. Soms wordt de inspectie een dag eerder ingepland. Op dat moment moet de woning dus al volledig leeg en bezemschoon zijn. Er is geen tijd meer om nog een zolder leeg te halen of grofvuil weg te brengen.
Tijdens de eindinspectie controleert de koper in elk geval deze punten:
Wilt u precies weten wat er van u wordt verwacht qua schoonmaak? Dat leggen we uit in ons artikel over bezemschoon opleveren bij een koophuis.
Loop deze checklist na, dan komt u goed voorbereid bij de laatste inspectie:
Zo houdt u ruimte over voor tegenvallers:
Staat de woning een paar dagen voor het passeren nog vol? Dan is snelheid geboden. Een woning die bij de eindinspectie niet leeg is, kan reden zijn om de overdracht uit te stellen of om in overleg een deel van de koopsom bij de notaris in depot te houden. Dat wilt u voorkomen.
Zegeling Woningontruiming ontruimt woningen in heel Nederland, vaak binnen enkele dagen, bij spoed zelfs binnen 24 tot 48 uur. U krijgt vooraf een vaste prijs zonder meerprijs achteraf, waardevolle inboedel verrekenen we met de kosten en we leveren de woning bezemschoon op. Ook klein herstelwerk, zoals het verwijderen van vloerbedekking of het dichten van gaten, nemen we direct mee. Zo komt u alsnog zonder zorgen door de laatste inspectie.
Eerst kijken, dan een vaste prijs. Zo weet u precies waar u aan toe bent, ruim voor de overdracht.
U neemt contact op via telefoon, WhatsApp of het offerteformulier.
We bekijken de woning op locatie, of beoordelen duidelijke foto's en video's.
U ontvangt een vaste prijs, waarbij we waardevolle inboedel verrekenen.
We plannen de ontruiming rond uw opleverdeadline, in overleg ook in het weekend.
Ons team ontruimt zorgvuldig en levert de woning bezemschoon op.
Bij een huurwoning is er geen overdracht bij de notaris, maar een vooropname en een eindinspectie door de verhuurder. Tijdens de vooropname loopt de verhuurder de woning met u door en legt vast wat er voor de einddatum moet gebeuren. Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd of dat is gelukt, en dat bepaalt mede of u uw borg terugkrijgt; bij het Juridisch Loket leest u welke herstelkosten een verhuurder wel en niet mag vragen. Ook hier geldt: de woning moet leeg en bezemschoon worden opgeleverd. Meer daarover leest u in ons artikel over de inspectie van een huurwoning.
Nee, een inspectie is niet verplicht, maar het recht daarop staat standaard in de koopovereenkomst en in de praktijk vindt de laatste inspectie vrijwel altijd plaats. Na het tekenen bij de notaris is de woning van de koper, inclusief zichtbare gebreken die tijdens de inspectie opgemerkt hadden kunnen worden. Daarom slaat vrijwel geen enkele koper dit moment over.
Ja, tenzij u met de koper iets anders heeft afgesproken. In de koopovereenkomst staat meestal dat de woning leeg en ontruimd wordt opgeleverd. Alleen zaken die op de lijst van zaken staan als "blijft achter" of "ter overname" mogen in de woning blijven.
Kleine punten worden vaak ter plekke opgelost of schriftelijk vastgelegd, met de afspraak dat de verkoper ze alsnog regelt. Bij grotere problemen kan in overleg een deel van de koopsom bij de notaris in depot blijven totdat alles is opgelost. In het uiterste geval wordt het passeren uitgesteld.
Bezemschoon betekent dat de woning leeg is, de vloeren geveegd zijn en er geen afval of losse spullen achterblijven. Het is geen grondige schoonmaak, maar een nette, lege oplevering. In ons artikel over bezemschoon opleveren leest u precies wat er wel en niet onder valt.
Bij spoed kan Zegeling Woningontruiming vaak binnen 24 tot 48 uur starten. Een gemiddelde woning is binnen één tot twee dagen volledig leeg en bezemschoon. Neem zo vroeg mogelijk contact op, dan plannen we de ontruiming veilig vóór uw opleverdeadline.
Nee. Na de gratis en vrijblijvende vooropname ontvangt u een vaste prijs, en dat is ook het bedrag op de factuur. Er komt achteraf geen meerprijs bij, ook niet als de ontruiming meer tijd kost dan verwacht. Waardevolle inboedel verrekenen we al in de offerte.
We zijn zeven dagen per week bereikbaar en denken graag met u mee.